مدیریت پیمان -ساخت و ساز- اجرای صفر تا صد ساختمان

مدیریت پیمان -ساخت و ساز- اجرای صفر تا صد ساختمان

 

مدیریت پیمان -ساخت و ساز- اجرای صفر تا صد ساختمان

مدیریت پیمان -ساخت و ساز- اجرای صفر تا صد ساختمان

**مدیریت پیمان در ساخت و ساز

مدیریت پیمان قراردادی است که در آن کارفرما، شرکت یا شخص پیمانکاری

که دارای علم و تخصص کافی در زمینه ساخت و ساز (نوسازی ساختمان کلنگی) باشد

را به عنوان مدیر پیمان انتخاب می کند تا پروژه ساختمانی را مدیریت و اجرا کند.

مدیریت پیمان ساخت به زبان ساده عبارت است

از اینکه کارفرما هزینه های ساخت را پرداخت و مدیر پیمان مدیریت کلیه فعالیت های ساختمانی

شامل کارهای اجرایی، اداری، فنی و مالی پروژه را در ازای دریافت درصدی از تمام هزینه های ساخت برعهده می گیرد.

 

**اجرای صفر تا صد ساختمان به صورت مدیریت پیمان

قرارداد مدیریت پیمان (Management Contracting) زمانی انجام می شود

که کارفرما توانایی پرداخت کامل هزینه های پروژه را داشته باشد و یک شرکت یا یک شخص حقیقی یا حقوقی را جهت مدیریت اجرای پروژه تعیین نماید.

هزینه های مدیریت پروژه که شامل هزینه های مدیریت فنی، تدارکات، مالی و اداری می باشد،

بصورت توافقی توسط کارفرما که تامین کننده مالی و مالک پروژه است

به پیمانکار که صرفا مدیر پیمان و مجری پروژه می باشد پرداخت می گردد.

**انواع روشهای توافقی برای پرداخت هزینه

تنظیم قرارداد اجرای صفر تا صد ساختمان به صورت مدیریت پیمان در سه حالت پیمان مدیریت درصدی ، پیمان مدیریت مقطوع و پیمان مدیریت با سقف قیمت صورت می گیرد.

پیمان مدیریت درصدی

در این حالت درصدی از هزینه های ساخت پروژه به مدیر پیمان تعلق می گیرد .

عرف این درصد در ساختمان های معمولی حدود ۱۰ تا ۱۷ درصد

و در ساختمان های ویلایی حدوداً ۱۵ تا ۲۲ درصد می‌باشد.

پیمان مدیریت مقطوع

در این حالت مبلغی مقطوع بابت مدیریت ساخت پروژه ، توافق می گردد.

پیمان مدیریت با سقف قیمت

در این حالت در صورتی که مدیر پیمان بتواند تا سقف هزینه پروژه مشخصی پروژه را به اتمام برساند ،

درصد اول و برای بالاتر از آن درصد دومی تعیین می گردد.

درصدها طوری تعیین می شود که نفع پیمانکار در رعایت سقف هزینه باشد.

وظایف طرف پیمانکار قرارداد مدیریت پیمان

از آن‌جایی که انجام کلیه عملیات اداری و عمرانی پروژه ساخت و ساز بر عهده طرف پیمانکار است،

پیش از انتخاب او باید مطمئن شوید که توانایی، صلاحیت و قدرت کافی را برای احداث عمارت مورد نظر شما دارد.

بررسی پروژه‌هایی که پیمانکار یا مدیر پیمان مورد نظر شما قبلا انجام داده است

و تحقیق از کارفرماهایی که قبلا با این پیمانکار کار کرده‌اند،

می‌تواند شناخت بیشتری در مورد مدیر پیمان به شما بدهد.

برای انتخاب مدیر پیمان می‌توانید از مشاوری متخصص نیز کمک بگیرید.

 

**صلاحیت‌ها و وظایف مدیر پیمان قرارداد مدیریت پیمان عبارت هستند از:

  • بهره‌مندی از تجربه و مهارت کافی برای انجام امور عمرانی و اداری ساخت و ساز
  • دارا بودن پروانه اشتغال اجرا از سازمان نظام مهندسی
  • طراحی نقشه‌های ساختمان و مهندسی پروژه
  • دریافت کلیه مجوزها و پروانه‌های ساخت و ساز
  • انتخاب و استخدام کارکنان مورد نیاز برای طراحی و اجرای پروژه
  • تعیین روش‌های مناسب اجرای پروژه
  • مدیریت پیمانکاران جزء و ایجاد هماهنگی میان آن‌ها
  • مدیریت فنی پروژه مانند بررسی انطباق اجرای پروژه با استانداردها
  • مدیریت مالی پروژه
  • برنامه‌ریزی اجرایی پروژه
  • بیمه کردن پروژه و کلیه پرسنل دخیل در اجرای پروژه
  • کنترل و مدیریت مراحل پیشرفت پروژه و عملکرد کارکنان
  • اجرای عملیات عمرانی بر اساس مقرارت ملی ساختمان
  • رعایت اصول ایمنی در طول فرایند ساخت و ساز
  • تحویل ساختمان در موعد مقرر قید شده در قرارداد
  • پایبند بودن به زمان‌بندی اجرای مراحل مختلف پروژه که در قرارداد تعیین شده است
  • و به‌طور کلی انجام کلیه وظایف قیدشده در قرارداد با جزئیات به توافق رسیده

 

**تفاوت بین مدیریت پیمانکاری و مدیریت ساخت چیست؟

انواع قرارداد مدیریت پیمان با انواع قرارداد مدیریت ساخت و ساز متفاوت است.

زیرا مدیریت پیمان مستقیماً با پیمانکاران قرارداد می بندد،

در حالی که مدیران ساخت و ساز فقط قراردادهای تجاری را مدیریت می کنند و خود قراردادها توسط مشتری تنظیم می شود.

تفاوت آن ها از نظر حقوقی این است که، مدیریت پیمان به عنوان یک اصل و مدیر ساخت و ساز

به عنوان یک عامل عمل می کند.

این بدین معناست که در انواع قرارداد مدیریت پیمان، کارفرما فقط یک قرارداد برای اجرا دارد،

در حالی که در مدیریت ساخت و ساز می‌تواند قراردادهای زیادی برای کارفرما وجود داشته باشد،

با این وجود، مالک ممکن است از پیمانکاران ضمانت هایی بخواهد تا بتوانند مستقیماً از آن ها شکایت کنند،

به عنوان مثال، در صورت ورشکستگی مدیریت پیمان.

پیمانکاری سازه های صنعتی و طراحی و ساخت سوله

پیمانکاری سازه های صنعتی و طراحی و ساخت سوله

 

پیمانکاری سازه های صنعتی و طراحی و ساخت سوله

پیمانکاری سازه های صنعتی و طراحی و ساخت سوله

 

پیمانکار ساخت سوله ،سازنده سوله ،قیمت پوشش سقف سوله،اجرای سقف سوله،

فونداسیون سوله،سقف سوله،پیمانکاری سوله صنعتی و سازه های فلزی ساختمانی

در کرج تهران وتمام نقاط ایران

**پیمانکاری سوله

مجموعه سوله ماندگار انجام تمامی خدمات پیمانکاری سوله, پیمانکاری سازه های صنعتی از جمله ساخت دیوار دور شرکت ها و سازمان ها ، فوندانسیون سوله ، اسکلت سوله

دیوار و ورق سقف سوله کفسازی سوله و محوطه سازی شرکت ها و سازمان های دولتی و خصوصی ….دارای ۱۵ سال سابقه

انجام پیمانکاری سوله, پیمانکاری سازه های صنعتی در شهرک صنعتی البرز ، شهرک صنعتی لیا ، شهرک صنعتی کاسپین ، شهرک صنعتی حیدریه و شهرک صنعتی خرمدشت و … را ب عهده می گیرد.

**پیمانکار ساختمانی کیست و چه وظایفی دارد؟

هر پروژه ساختمانی و ساخت و ساز ابعاد مختلفی را در می گیرد که انجام تمام این موارد برای افراد عادی غیر قابل انجام نیست.

ساخت هر سازه ای نیاز به تخصص و محاسبات خاص خود دارد

که باید مسئولیت انجام و اجرا را به متخصصین همان امر تحت عنوان شغلی پیمانکار اجرای عملیات ساختمانی اختصاص داد.

داشتن آگاهی درست از مسئولیت‌ها و تعهدات کاری یک پیمانکار ساختمانی برای هر کارفرمایی الزامی است.

 

**وظایف، مسئولیت، تعهدات و نحوه کار با پیمانکار ساختمانی

پیمانکار از مشاغل پرکاربرد در حوزه‌های مختلف کسب و کار بوده که در زمینه پروژه‌های ساخت ‌و ساز نیز از اهمیت بالایی برخوردار است.

پیمانکار ساختمانی یا سوله در واقع به اشخاص حقیقی یا حقوقی گفته می شود

که مسئولیت انجام و اجرای یک عملیات خاص در یک پروژه ساختمانی و عمرانی را با درخواست کارفرما بر عهده می‌گیرند.

پیمانکار موظف است طبق مفاد قرارداد سوله مسئولیت کامل اجرای پروژه‌ها را در دست بگیرد و بپذیرد.

پیمانکار باید به عنوان نماینده تام‌الاختیار وظایفی همچون مدیریت، کنترل و نظارت بر پروژه را بر عهده بگیرد.

پیمانکار علاوه بر مسئولیت‌های مختلف در یک پروژه عهده دار مسئولیت‌های کلی در خصوص برخی موارد خاص مربوط به پروژه و قرارداد نیز خواهد بود

 

***خدمات پیمانکاران مجموعه سوله ماندگار

اجرای سقف شیبدار ،اجرای سقف شیروانی

اجرای سقف سوله ، اجرای سوله از پی تا کلید

اجرای سقف ویلا ، اجرای ویلا از پی تا کلید

اجرای سقف گاوداری ، اجرای گاوداری از پی تا کلید

اجرای سقف مرغداری ، اجرای مرغداری از پی تا کلید

اجرای سقف گلخانه ، اجرای گلخانه از پی تا کلید

اجرای سقف باشگاه، اجرای باشگاه از پی تا کلید

اجرای سقف پارکینگ، اجرای پارکینگ از صفر تا صد

اجرای سقف سالن تولید، اجرای سالن تولید از پی تا کلید
اجرای سقف تراس ، اجرای تراس

اجرای سقف انباری ، اجرای انباری

اجرای آلاچیق ، اجرای آلاچیق پیش ساخته یا سفارشی با طرح
پوشش سردرب و پیشانی منازل و ویلا

پوشش حیاط خلوت

انواع باربیکیو با طرح های متنوع

پارتیشن بندی فروشگاه ، رستوران ،کافی شاپ ،سالن های تولی ) طراحی

و اجرای ویلا از پی تا کلید با کیفیت عالی و طرح انتخابی شما و ارائه طرح های متنوع از ما

طراحی و اجرای انواع آلاچیق فلزی ،چوبی و بتنی آماده ( پیش ساخته )

و سفارشی جهت ویلا ، سفره خانه ،باغ،پارک ،خانه باغ ،رستوران ،پارک جنگلی و .. در طرح های متنوع

طراحی و اجرای اسکلت فلری و سازه های فلزی از پی تا کلید

طراحی و اجرای سوله ،سالن تولید و کارگاه های صنعتی از پی تا کلید

اجرای انواع عایق حرارتی : پشم شیشه و …

اجرای ساندویج پانل سقفی و دیواری

اجرای دیوار پوش و پارتد و منازل و …

تعمیر و تعویض و آبندی سقف شیروانی ،شقف ویلا ، سقف شیبدار، سقف سوله و …

اجرای نما لمبه دامپا ، خرپا پیشانی ساختمان
اجرای انواع سقف کاذب

پیمانکار ساختمان ،ویلا ،سوله،سازه های فلزی و … از پی تا کلید

 

سوله سازی ،ساخت سوله،طراحی سوله

سوله سازی ،ساخت سوله،طراحی سوله

 

سوله سازی ،ساخت سوله،طراحی سوله

سوله سازی ،ساخت سوله،طراحی سوله

سوله چیست ؟

به سازه های فلزی با سقف شیبدار که برحسب محاسبات فنی خاص به اشکال مختلف تولید می شود، سوله گویند.

سازه های شیب دار یا سوله به لاتین Gable Bents یا Ridge Bents نامیده می شوند.

سوله ها برحسب نوع کاربرد، ابعاد متفاوتی دارند.

از این سازه ها در پوشش دهانه های بزرگ و در ساختمان های صنعتی و کشاورزی مثل کارخانه ها، انبارها، آشیانه های هواپیما، تعمیرگاه ها، سالن های ورزشی، پارکینگ ها، مرغداری ها، دامداری ها، فروشگاه ها و موارد دیگر استفاده می شود. نکته ی مهم جهت مقرون به صرفه بودن و قیمت سوله در ساخت سوله این است که باید نسبت به نوع کاربرد و ابعاد بسیار دقت نمود.

 

طراحی سوله

امر طراحی سوله کاریست تخصصی و بسیار دقیق، فاکتورهای مهمی در طراحی دخیل هستند

که بی‌توجهی به آن‌ها می‌تواند هم هزینه گزافی را به سازنده تحمیل کند که صرفه اقتصادی را زیر سؤال می‌برد

و هم ممکن است نتیجه معکوس داده و استحکام و پایداری سازه را تضعیف نماید و موجب ایجاد حوادث جبران ناپذیر گردد.

برای طراحی یک سوله اطلاعات زیر مطلوب است:

  • بارگذاری برای بار مرده، بار برف و بار نامتقارن
  • بارگذاری جانبی سوله شامل بار باد و زلزله
  • بارگذاری جرثقیل برای سوله، سؤال: آیا جرثقیل در طراحی سوله در نظر گرفته شود یا خیر؟ (بله:محاسبه بار دینامیکی جرثقیل)
  • ضریب منطقه‌ای، رفتار و اهمیت برای سوله
  • ارتفاع جانبی سوله و ارتفاع دیوار
  • دهانه و طول سوله
  • تعداد قاب‌های طولی سوله
  • درز انقطاع
  • محاسبه ضریب طول مؤثر
  • درصد شیب سقف سوله
  • پوشش مورد نظر سقف سوله (ساندویچ پنل یا ورق گالوانیزه وتوری مرغی)
  • تنش مجاز خاک منطقه موردنظر و نوع زمین ساختگاه
  • نحوه کنترل جابجایی
  • طراحی اتصالات و بیس پلیت برای سوله
  • طراحی تیر حمال جرثقیل
  • طراحی پرلین‌ها به کمک نرم‌افزار
  • طراحی میل مهار(sag rod)
  • ارائه طرحی با حداقل دورریز ورق
  • ارائه دفترچه محاسبات کامل سوله
  • کنترل کفایت اعضاء در برابر نیروهای موضعی و تعبیه سخت‌کننده در صورت نیاز راهنمایی جهت انتخاب صحیح مقاطع غیر منشوری با توجه کاربری سوله ساختمان سوله شامل ستون، رفتر، پرلین، استرات، وال پست، بادبند، سگراد، سینه بند، پیچ و مهره و سایبان می‌باشد.

برای ساخت سوله از پی تا کلید ، ابتدا کارشناسان زمین محل اجرا پروژه را از مشتریان و کارفرمایان تحویل می گیرند و بر اساس خواست و سلیقه ی شما شروع به انجام مراحل طراحی می کنند.

طراحی نقشه سوله با استفاده از نرم افزار های پیشرفته ی مهندسی  انجام می شود

که نتیجه ی آن همگام بودن با استاندارد های روز سوله سازی است در دنیا است

و پس از محاسبات زمان و هزینه ساخت برآورد می شود.

مرحله اول در این فرآیند تهیه آهن آلات و جوش کاری است که ورقه های آهنی از پیش تهیه شده

بر اساس نقشه های ساخت و اجرا، برش خورده و سوراخکاری می شوند.

این عمل با استفاده از دستگاه ها و تجهیزات برشی و پانچی صورت می گیرد.

بعد از برشکاری ورقه های آهن، کار جوشکاری درز های آن انجام می شود و آماده ی رنگ آمیزی می شود.

رنگ آمیزی سوله آخرین مرحله ساخت آن در کارخانه است که رنگ ها و لایه های آن توسط کارفرما انجام می شود.

همزمان با ساخت سوله در کارخانه ، زمین محل اجرا پروژه آماده ی پیاده سازی می شود

که مراحل آن خاکبرداری، تراز کردن زمین، آرماتور بندی و بتن ریزی است و در انتهای آن فندانسیون اجرا می شود.

در ضمن اگر شما نیاز به استفاده از تجهیزاتی داخل سوله داشته باشید، در این مرحله این تجهیزات در آن نصب می گردد.

مراحل ساخت سوله به چه صورت است؟

اگر خواستار ساخت سوله زیر نظرسازمان صنایع هستید باید نکات زیر را رعایت کنید:

  1. ابتدا کاربری سوله را مشخص کنید و زمینی با متراژی متناسب با کاربری سوله تهیه کنید
  2. جوازی در رابطه با شغل مورد نظر تهیه کنید.
  3. مشاور کارفرما با مهندسین خبره که صرفا در این رشته (ساخت اسکلت فلزی)فعالیت دارند
  4. و تهیه دفترچه محاسبات و نقشه های ساخت سوله و به تایید نظام مهندسی محل اجرای سوله میگردد.
  5. نقشه های ساخت سوله را تهیه نموده و از اصل و کپی آنبه شرکت شهرک ها و اخذ مجوز احداث داده برای انشعاب های مورد نظر مانند آب،برق،گاز و …
  6. لایه برداری،خاک ریزی و مسطح سازی زمین مورد نظر توسط کارشناسان و پیمانکاران
  7. در نظر داشته باشید که الموتور بندی و قالب بندی فونداسیون سازه باید مطابق با نقشه های ساخت سوله باشد.
  8. اخذ مجوز بتن ریزی و آزمایش بتن
  9. نظارت دقیق مهندسان ناظر مقیم و غیر مقیم در طول ساخت سوله
  10. سوله سازی و اسکلت فلزی همزمان با اجرای فونداسیون

 

 

هزینه سوله بر اساس وزن سازه ساخته شده بر حسب کیلوگرم محاسبه می شود.

وزن سوله ها بر اساس دهانه، ارتفاع کنار سوله، تناژ جرثقیل سقفی (در صورت وجود) ، محل احداث سوله از لحاظ آب و هوایی ( مقدار برف و شدت باد) و عوامل دیگر متفاوت هستند.

عامل مهم دیگر در هزینه ساخت سوله ، تخصص و تجربه محاسبه کننده در طراحی و تهیه نقشه است که گاها تا بیشتر از 100% در وزن سوله تاثیر گذار می شود.

این موضوع بدین معنی است که زمانی با یک سوله با ابعاد مشخص با دو نقشه متفاوت از لحاظ وزنی تا بیشتر از 2 برابر با هم اختلاف وزن ( و لذا اختلاف هزینه ) دارند

و به عبارت دیگر در صورت طراحی بهینه  با هزینه ساخت یک سوله می توان 2 سوله ساخت.

هزینه ساخت فونداسیون سوله بر اساس تناژ میلگرد و حجم بتن محاسبه می شود که دوباره ارتباط مستقیم با نقشه طراحی شده پیدا می کند و گاها تا بیشتر از 3 برابر در نقشه های مختلف متفاوت است.

هزینه اجرای پوشش سقف بر اساس نوع پوشش و کیفیت مصالح آن بر حسب متر مربع زیر بنا متفاوت است.

معمولا جهت پوشش سقف از یک لایه ورق گالوانیزه ، یک لایه پشم شیشه و یک لایه توری مرغی و یا مصالح مشابه استفاده می شود که بسته به کیفیت مصالح مصرفی هزینه آن متغیر است.

جهت پوشش پیرامون سوله از یک یا چند مورد از مصالح زیر استفاده می شود:

دیوار آجری دو طرف نما ، دیوار بلوکی ، ورق رنگی ، ساندویچ پانل و مصالح دیگر که هزینه هر کدام بر اساس سطح دیوار چینی محاسبه می شود.

معمولا جهت کفسازی از بتن استفاده می شود که بسته به ضخامت و مقاومت آن هزینه بدست می آید. جهت اطلاعات بیشتر در مورد کاهش هزینه ساخت با ما تماس بگیرید.