نوشته‌ها

مدیریت پیمان -ساخت و ساز- اجرای صفر تا صد ساختمان

مدیریت پیمان -ساخت و ساز- اجرای صفر تا صد ساختمان

 

مدیریت پیمان -ساخت و ساز- اجرای صفر تا صد ساختمان

مدیریت پیمان -ساخت و ساز- اجرای صفر تا صد ساختمان

**مدیریت پیمان در ساخت و ساز

مدیریت پیمان قراردادی است که در آن کارفرما، شرکت یا شخص پیمانکاری

که دارای علم و تخصص کافی در زمینه ساخت و ساز (نوسازی ساختمان کلنگی) باشد

را به عنوان مدیر پیمان انتخاب می کند تا پروژه ساختمانی را مدیریت و اجرا کند.

مدیریت پیمان ساخت به زبان ساده عبارت است

از اینکه کارفرما هزینه های ساخت را پرداخت و مدیر پیمان مدیریت کلیه فعالیت های ساختمانی

شامل کارهای اجرایی، اداری، فنی و مالی پروژه را در ازای دریافت درصدی از تمام هزینه های ساخت برعهده می گیرد.

 

**اجرای صفر تا صد ساختمان به صورت مدیریت پیمان

قرارداد مدیریت پیمان (Management Contracting) زمانی انجام می شود

که کارفرما توانایی پرداخت کامل هزینه های پروژه را داشته باشد و یک شرکت یا یک شخص حقیقی یا حقوقی را جهت مدیریت اجرای پروژه تعیین نماید.

هزینه های مدیریت پروژه که شامل هزینه های مدیریت فنی، تدارکات، مالی و اداری می باشد،

بصورت توافقی توسط کارفرما که تامین کننده مالی و مالک پروژه است

به پیمانکار که صرفا مدیر پیمان و مجری پروژه می باشد پرداخت می گردد.

**انواع روشهای توافقی برای پرداخت هزینه

تنظیم قرارداد اجرای صفر تا صد ساختمان به صورت مدیریت پیمان در سه حالت پیمان مدیریت درصدی ، پیمان مدیریت مقطوع و پیمان مدیریت با سقف قیمت صورت می گیرد.

پیمان مدیریت درصدی

در این حالت درصدی از هزینه های ساخت پروژه به مدیر پیمان تعلق می گیرد .

عرف این درصد در ساختمان های معمولی حدود ۱۰ تا ۱۷ درصد

و در ساختمان های ویلایی حدوداً ۱۵ تا ۲۲ درصد می‌باشد.

پیمان مدیریت مقطوع

در این حالت مبلغی مقطوع بابت مدیریت ساخت پروژه ، توافق می گردد.

پیمان مدیریت با سقف قیمت

در این حالت در صورتی که مدیر پیمان بتواند تا سقف هزینه پروژه مشخصی پروژه را به اتمام برساند ،

درصد اول و برای بالاتر از آن درصد دومی تعیین می گردد.

درصدها طوری تعیین می شود که نفع پیمانکار در رعایت سقف هزینه باشد.

وظایف طرف پیمانکار قرارداد مدیریت پیمان

از آن‌جایی که انجام کلیه عملیات اداری و عمرانی پروژه ساخت و ساز بر عهده طرف پیمانکار است،

پیش از انتخاب او باید مطمئن شوید که توانایی، صلاحیت و قدرت کافی را برای احداث عمارت مورد نظر شما دارد.

بررسی پروژه‌هایی که پیمانکار یا مدیر پیمان مورد نظر شما قبلا انجام داده است

و تحقیق از کارفرماهایی که قبلا با این پیمانکار کار کرده‌اند،

می‌تواند شناخت بیشتری در مورد مدیر پیمان به شما بدهد.

برای انتخاب مدیر پیمان می‌توانید از مشاوری متخصص نیز کمک بگیرید.

 

**صلاحیت‌ها و وظایف مدیر پیمان قرارداد مدیریت پیمان عبارت هستند از:

  • بهره‌مندی از تجربه و مهارت کافی برای انجام امور عمرانی و اداری ساخت و ساز
  • دارا بودن پروانه اشتغال اجرا از سازمان نظام مهندسی
  • طراحی نقشه‌های ساختمان و مهندسی پروژه
  • دریافت کلیه مجوزها و پروانه‌های ساخت و ساز
  • انتخاب و استخدام کارکنان مورد نیاز برای طراحی و اجرای پروژه
  • تعیین روش‌های مناسب اجرای پروژه
  • مدیریت پیمانکاران جزء و ایجاد هماهنگی میان آن‌ها
  • مدیریت فنی پروژه مانند بررسی انطباق اجرای پروژه با استانداردها
  • مدیریت مالی پروژه
  • برنامه‌ریزی اجرایی پروژه
  • بیمه کردن پروژه و کلیه پرسنل دخیل در اجرای پروژه
  • کنترل و مدیریت مراحل پیشرفت پروژه و عملکرد کارکنان
  • اجرای عملیات عمرانی بر اساس مقرارت ملی ساختمان
  • رعایت اصول ایمنی در طول فرایند ساخت و ساز
  • تحویل ساختمان در موعد مقرر قید شده در قرارداد
  • پایبند بودن به زمان‌بندی اجرای مراحل مختلف پروژه که در قرارداد تعیین شده است
  • و به‌طور کلی انجام کلیه وظایف قیدشده در قرارداد با جزئیات به توافق رسیده

 

**تفاوت بین مدیریت پیمانکاری و مدیریت ساخت چیست؟

انواع قرارداد مدیریت پیمان با انواع قرارداد مدیریت ساخت و ساز متفاوت است.

زیرا مدیریت پیمان مستقیماً با پیمانکاران قرارداد می بندد،

در حالی که مدیران ساخت و ساز فقط قراردادهای تجاری را مدیریت می کنند و خود قراردادها توسط مشتری تنظیم می شود.

تفاوت آن ها از نظر حقوقی این است که، مدیریت پیمان به عنوان یک اصل و مدیر ساخت و ساز

به عنوان یک عامل عمل می کند.

این بدین معناست که در انواع قرارداد مدیریت پیمان، کارفرما فقط یک قرارداد برای اجرا دارد،

در حالی که در مدیریت ساخت و ساز می‌تواند قراردادهای زیادی برای کارفرما وجود داشته باشد،

با این وجود، مالک ممکن است از پیمانکاران ضمانت هایی بخواهد تا بتوانند مستقیماً از آن ها شکایت کنند،

به عنوان مثال، در صورت ورشکستگی مدیریت پیمان.

بهترین سوله سازی ایران

بهترین سوله سازی ایران

بهترین سوله سازی ایران

بهترین سوله سازی ایران

**سوله

سوله در اصل به سازه‌های فلزی گفته می‌شود که بر اساس محاسبات فنی طراحی می‌شود.

 

سوله یک سازه فلزی و سنگین است که توسط مهندسان به صورت دقیق و کامل حساب شده توسط رابطه های انتقال بار و نیرو محاسبه می شود

و سپس به مرحله ساخت انتقال می یابد. اکثر سوله هایی که امروزه و به خصوص در زمان های گذشته طراحی و ساخته شده اند،

همگی دارای سقف های شیب داری هستند که نسبت به یکدیگر ممکن است زاویه سقف های شیبدار متفاوت باشد.

ساختمان سوله سازه‌های فولادی از پیش مهندسی شده هستند که برای کاربردهای مختلفی همچون:

کارخانه‌ها، اسکلت ساختمان، انبارها، مرغداریها، آشیانه‌های هواپیما، تعمیرگاه‌ها، فروشگاه‌ها، سالن‌های ورزشی، سالن‌های پرورش قارچ، گاراژ و … استفاده می‌شوند.

تمامی دیوارها و اجزای اصلی این ساختمان‌ها از ستون‌های فولادی ساخته شده‌اند که توسط پیچ و مهره‌های محکم و جوشکاری به هم متصل می‌شوند.

اسکلت اصلی این ساختمان‌ها از ساخمان‌های سنتی سبک‌تر و البته ایمن‌تر نیز هستند.

ستون‌ها و دیوار سوله‌های فلزی فضای بسیار کمی را اشغال می‌کنند

که همین امر می‌تواند فضای بیشتری را به نسبت ساختمان‌های سنتی و بتنی به شما بدهد.

 

**سوله ماندگار

هزینه باور نکردنی، سرعت استثنائی و مقاومت بسیار زیاد این سازه‌ها در شرایط سخت آب و هوایی و اقلیمی

همچون برف سنگین، طوفانها، گردبادها و همچنین زلزله‌های شدید، آنها را جهت ساخت بناهای مهمی

همچون مدارس، بیمارستانها، ساختمانهای اداری و تجاری، مکانهای ورزشی، بناهای مسکونی و … ایده آل ساخته است.

دیگر نیازی به صرف هزینه سنگین و انتظاری طولانی جهت ساخت ساختمانهای صنعتی، کشاورزی، تجاری و مسکونی ندارید.

با سوله ماندگار با صرف هزینه‌ای بسیار پایین‌تر و در زمانی فوق العاده کوتاه با اطمینان بیشتر سازه‌ای دلخواه خواهید داشت.

 

**بهترین سازنده اسکلت و سوله فلزی

ساخت اسکلت و سوله فلزی شامل سه مرحله عملیاتی ذیل می باشد:

*مرحله اول :
در این فرآیند تهیه آهن آلات و جوش کاری است که ورقه های آهنی از پیش تهیه شده

را بر اساس نقشه های ساخت و اجرا، برش می دهند و سپس سوراخ کاری می کنند.

این عمل با استفاده از دستگاه ها و تجهیزات برش و پانچ صورت می گیرد.

*مرحله دوم :
بعد از برشکاری ورقه های آهن، کار جوشکاری درز های سوله نیز انجام می شود و سپس سوله آماده ی رنگ آمیزی می شود.

*مرحله سوم :
آخرین مرحله رنگ آمیزی سوله می باشد که این رنگ ها و لایه های آن توسط دستور کارفرما در کارخانه انجام می شود و همزمان با ساخت سوله در کارخانه یا مکان های دیگر، زمین محل اجرا پروژه نیز باید آماده پیاده سازی شود.

 

 

 

**اهمیت در انتخاب تولید کننده سازه فلزی

تولید کننده سازه فلزی در مراحل اجرای اسکلت فلزی از اهمیت قابل توجهی برخوردار است.

یک برنامه ‌ریزی درست همراه با طراحی خوب در کنار مدیریت منطقی می ‌تواند

مراحل تولید قطعات فولادی در کارخانجات را به نحوی تنظیم نماید

که در مرحله ی نصب و مونتاژ سازه های فلزی کمترین صرف زمان و یا هزینه صورت گیرد.

به این ترتیب که در مدیریت اجرای اسکلت فلزی به نحوی عمل می نمایند

تا قسمت عمده ی کار در محل کارخانه ی تولید کننده قطعات فلزی صورت گیرد.

به این ترتیب در مرحله ی نصب و مونتاژ، عملیات کمتر، سرعت کار بیشتر و در نتیجه هزینه ی تمام شده ی کمتری متوجه پروژه خواهد شد.

این موضوع می ‌تواند به خوبی نشان دهنده ی اهمیت بالای تولید کننده سازه فلزی باشد.

پس در انتخاب تولید کننده سازه فلزی باید این نکته را در نظر گرفت

که تولیدکننده، توانایی اجرای هر گونه از شرایط تولید قطعات فلزی را دارا باشد.

اجرای سوله سبک در کمترین زمان ممکن با کمترین هزینه

اجرای سوله سبک در کمترین زمان ممکن با کمترین هزینه

 

اجرای سوله سبک در کمترین زمان ممکن با کمترین هزینه

اجرای سوله سبک در کمترین زمان ممکن با کمترین هزینه

سوله

از بارز ترین ملزومات و هزینه های هر شغل و کسب و کاری فارغ از نوع حیطه کاری

هزینه مهندسی، طراحی، ساخت و احداث سوله آن است که از اهمیت بسیاری در سیستماتیک کردن کارکنان و کسب و کار دارد.

امروزه سوله ها عموماً با تیر آهن، ورق فولادی و پی ریزی های بتنی مهندسی، طراحی و ساخت و احداث می شوند.

علاوه بر این، مقیاس و میزان استفاده از هر ماده اولیه برای ساخت و ساز بر اساس کارایی،

کاربرد و حیطه کاری شغل مربوطه سوله، کاربری سوله، مدل مورد نظر کارفرمایان تغییر می کند.

سوله ها با گذشت زمان و اعمال تغییرات و کم و کاستی های فراوان توسط مهندسان متخصص در این زمینه،

اکنون به مرحله طراحی، ساخت و بهره برداری در انواع مختلف بر اساس کارایی و طراحی مورد نظر کارفرما رسیده اند.

سوله سبک و ارزان

انواع سوله سبک و ارزان از جمله مهم ترین و پر مخاطب ترین سازه های فلزی هستند

که در صنعت سوله سازی مورد استفاده قرار می گیرند.

این سازه های فلزی از ورق های فولادی در قطرهای مختلف ساخته می شوند.

ساخت و استفاده از سوله سبک و ارزان گرفته تا سوله نیمه سنگین تیر ورقی ، در ایران قدمت زیادی دارد.

در ساخت این نوع سوله ها ، با توجه به نقشه اسکلت فلزی ، قطعات برش خورده و سپس به همدیگر جوشکاری می شوند و ستون ها و رفتر ها آماده می گردند.

کلیه این مراحل با هزینه بسیار مناسب و اقتصادی به انجام می رسد

که صرفه بالایی برای مدیران و صاحبان مشاغل مربوطه به همراه خواهد داشت

قیمت سوله سبک در مقایسه با سازه‌های مشابه تا ۳۰ درصد کمتر است.

سوله سبک را نباید سازه‌ای ضعیف و بی کیفیت دانست.

سوله سبک سازه‌ای مدرن است که در آن استفاده از فولاد بهینه سازی می‌شود و به لحاظ مقاوت و کارایی با سوله‌های سنگین برابری می‌کند.

مواردی که به هنگام استعلام قیمت باید بدانید:

  • ابعاد سوله
  • دهانه سوله
  • نوع فونداسیون سوله

ویژگی های خاص سوله سبک:

برای سوله سبک می‌توانیم ویژگی های زیادی را برشماریم که همگی نشان از برتری های این سازه دارند. با این حال، در ادامه می‌توانید چند مورد اصلی را مشاهده کنید:

  • قیمت سوله سبک یکی از دلایل اصلی انتخاب این نوع سازه می‌باشد.
  • نصب سریع به دلیل ساخت قطعات سوله در کارگاه سوله ساز و سپس انتقال و سرهم بندی در محل پروژه.
  • سوله سبک مقاوت بالایی دارد و دفترچه محاسبات نظام مهندسی ارائه می شود.
  • زیبایی سوله سبک در مقایسه با سازه‌های دیگر که طراحی ساده‌ای دارند.
  • تغییر محل سوله باتوجه به ساختار سازه که اتصالات از طریق پیچ و مهره است.

 

کاربرد سوله سبک

سوله سبک را می توان در مکان ها و کاربری هایی

همچون سالن های ورزشی – سالن های نمایشی و نمایشگاهی – سالن های صنعتی – سوله های کشاورزی –

کارگاه ها – انبار- سردخانه ها – تعمیرگاه ها – شهربازی – آشیانه هواپیمایی – تالار پذیرایی

و هر کاربری که نیاز به فضای مسقف با متراژ بالا باشد، استفاده کرد.