مدیریت پیمان -ساخت و ساز- اجرای صفر تا صد ساختمان

مدیریت پیمان -ساخت و ساز- اجرای صفر تا صد ساختمان

**مدیریت پیمان در ساخت و ساز

**انواع روشهای توافقی برای پرداخت هزینه

تنظیم قرارداد اجرای صفر تا صد ساختمان به صورت مدیریت پیمان در سه حالت پیمان مدیریت درصدی ، پیمان مدیریت مقطوع و پیمان مدیریت با سقف قیمت صورت می گیرد.

پیمان مدیریت درصدی

در این حالت درصدی از هزینه های ساخت پروژه به مدیر پیمان تعلق می گیرد .

عرف این درصد در ساختمان های معمولی حدود ۱۰ تا ۱۷ درصد

و در ساختمان های ویلایی حدوداً ۱۵ تا ۲۲ درصد می‌باشد.

پیمان مدیریت مقطوع

در این حالت مبلغی مقطوع بابت مدیریت ساخت پروژه ، توافق می گردد.

پیمان مدیریت با سقف قیمت

در این حالت در صورتی که مدیر پیمان بتواند تا سقف هزینه پروژه مشخصی پروژه را به اتمام برساند ،

درصد اول و برای بالاتر از آن درصد دومی تعیین می گردد.

درصدها طوری تعیین می شود که نفع پیمانکار در رعایت سقف هزینه باشد.

وظایف طرف پیمانکار قرارداد مدیریت پیمان

از آن‌جایی که انجام کلیه عملیات اداری و عمرانی پروژه ساخت و ساز بر عهده طرف پیمانکار است،

پیش از انتخاب او باید مطمئن شوید که توانایی، صلاحیت و قدرت کافی را برای احداث عمارت مورد نظر شما دارد.

بررسی پروژه‌هایی که پیمانکار یا مدیر پیمان مورد نظر شما قبلا انجام داده است

و تحقیق از کارفرماهایی که قبلا با این پیمانکار کار کرده‌اند،

می‌تواند شناخت بیشتری در مورد مدیر پیمان به شما بدهد.

برای انتخاب مدیر پیمان می‌توانید از مشاوری متخصص نیز کمک بگیرید.

**صلاحیت‌ها و وظایف مدیر پیمان قرارداد مدیریت پیمان عبارت هستند از:

• بهره‌مندی از تجربه و مهارت کافی برای انجام امور عمرانی و اداری ساخت و ساز
• دارا بودن پروانه اشتغال اجرا از سازمان نظام مهندسی
• طراحی نقشه‌های ساختمان و مهندسی پروژه
• دریافت کلیه مجوزها و پروانه‌های ساخت و ساز
• انتخاب و استخدام کارکنان مورد نیاز برای طراحی و اجرای پروژه
• تعیین روش‌های مناسب اجرای پروژه
• مدیریت پیمانکاران جزء و ایجاد هماهنگی میان آن‌ها
• مدیریت فنی پروژه مانند بررسی انطباق اجرای پروژه با استانداردها
• مدیریت مالی پروژه
• برنامه‌ریزی اجرایی پروژه
• بیمه کردن پروژه و کلیه پرسنل دخیل در اجرای پروژه
• کنترل و مدیریت مراحل پیشرفت پروژه و عملکرد کارکنان
• اجرای عملیات عمرانی بر اساس مقرارت ملی ساختمان
• رعایت اصول ایمنی در طول فرایند ساخت و ساز
• تحویل ساختمان در موعد مقرر قید شده در قرارداد
• پایبند بودن به زمان‌بندی اجرای مراحل مختلف پروژه که در قرارداد تعیین شده است
• و به‌طور کلی انجام کلیه وظایف قیدشده در قرارداد با جزئیات به توافق رسیده

**تفاوت بین مدیریت پیمانکاری و مدیریت ساخت چیست؟

انواع قرارداد مدیریت پیمان با انواع قرارداد مدیریت ساخت و ساز متفاوت است.

زیرا مدیریت پیمان مستقیماً با پیمانکاران قرارداد می بندد،

در حالی که مدیران ساخت و ساز فقط قراردادهای تجاری را مدیریت می کنند و خود قراردادها توسط مشتری تنظیم می شود.

تفاوت آن ها از نظر حقوقی این است که، مدیریت پیمان به عنوان یک اصل و مدیر ساخت و ساز

به عنوان یک عامل عمل می کند.

این بدین معناست که در انواع قرارداد مدیریت پیمان، کارفرما فقط یک قرارداد برای اجرا دارد،

در حالی که در مدیریت ساخت و ساز می‌تواند قراردادهای زیادی برای کارفرما وجود داشته باشد،

با این وجود، مالک ممکن است از پیمانکاران ضمانت هایی بخواهد تا بتوانند مستقیماً از آن ها شکایت کنند،

به عنوان مثال، در صورت ورشکستگی مدیریت پیمان.

طراحی و اجرای اسکلت های ساختمانی سوله ای

طراحی و اجرای اسکلت های ساختمانی سوله ای

ساخت سوله صنعتی همزمان با صنعتی شدن کشور از دهه سی آغاز شده است،

سوله سازی یکی از تجهیز کردن واحد های بزرگ صنعتی و تولیدی در سراسر کشور می باشد.

یک سوله صنعتی و صنایع سنگین برای استقرار تجهیزات گروه‌ های صنعتی و جانمایی ماشین‌ آلات است که ساخته می شود

طراحی سوله چگونه انجام می شود؟

باید گفت که جدای  آنکه سازه چیست و چه کاربری دارد، طراحی سازه به طور معمول مقدم بر ساخت و اجرا می باشد.

اصول حاکم بر طراحی سازه های ساختمانی بطور کلی یکسان و ثابت است

و سازندگان در این موارد، می بایست از آئین نامه های رسمی  و مصوب سازمان نظام مهندسی پیروی کنند

که اصول از پیش تعیین شده و اعلام شده اند.

طبیعی است عدم رعایت این اصول در امر ساخت و ساز و قبل از اینها در مرحله ی طراحی ،

منجر به ایجاد یک سازه غیر استاندارد خواهد شد که هرگز مجوزهای لازم را دریافت نخواهد نمود.

** طراحی انواع سوله به همراه مشاوره رایگان و ارائه نمونه کار توسط شرکت فنی مهندسی سوله ماندگار**

**مراحل ساخت سوله

• بازدید از زمین

• طراحی نقشه

•   خرید ورق

• اجرای فونداسیون سوله

• آماده سازی قطعات ساخت سوله

• آماده کردن مکان ساخت سوله

**  مراحل تکمیلی سوله سازی

• اجرای پوشش سقف سوله

• دیوار چینی

• کف سازی

• عملیات نهایی

**اسکلت فلزی ساختمان

اسکلت فلزی ساختمان یکی بهترین انتخاب ها برای ساخت و ساز است

محدودیت های موجود در فضای شهری منجر به ساخت ساز های آپارتمان های در طبقات متعدد شده است.

و هر اندازه که ارتفاع ساختمان ها بلند تر می شود ، نوع متریال های مورد استفاده نیز تغییر می کند.

متداول ترین نوع متریال های موجود در صنعت ساختمان را می توان سازه های بتنی و اسکلت فلزی عنوان کرد.

اسکلت یا سازه فلزی

سازه فلزی یک ساختار متشکل از اجزای مختلف اعم از ستون ها ، تیرها ، اتصالات و غیره فولادی است.

که ساخت و سازهای شهری برای حمل بار ناشی از مصالح ساختمانی و فراهم کردن صلبیت سازه به یکدیگر متصل شده اند.

به جهت استحکام بالای فولاد، این نوع ساختارهای فلزی را می توان قابل اعتماد ترین ساختار معرفی کرد.

 

**مزایای اسکلت فلزی ساختمان

 

در ادامه ما 6 دلیل عمده برای انتخاب اسکلت آماده ساختمان را به شما خواهیم گفت :

• مقرون به صرفه بودن

اسکلت های فلزی ساختمان کمترین هزینه از نقطه نظر تهیه مواد و طراحی را برای بیشتر پروژه ها شامل می شوند.

علاوه بر این شما می توانید هزینه های تعمیر و نگهداری از اسکلت های فلزی را نسبت به دیگر روش های ساختمانی سنتی بسیار کمتر در نظر بگیرید.

• ایجاد نوآوری و خلاقیت

زیبایی طبیعی فولاد از جمله دلیل هایی است که معماران و مهندسان را به استفاده از این مصالح در سازه ها ترغیب می کند.

فولاد به شما این اجازه را می دهد که در دهانه های مختلف از ستون های بلند استفاده کنید

و در هر شکلی از سازه که فولاد را به کار ببرید نور طبیعی زیادی را می تواند وارد ساختمان کرد.

به عبارتی استفاده از سازه های فولادی در اسکلت فلزی ساختمان ، دست طراحان و معماران را در طراحی سازه های زیبا باز گذاشته است

که بتوانند با توجه به خلاقیت و نوآوری خود ، اقدام به طراحی و ساخت ساختمان های مدرن شهری بکنند.

 

• قابلیت کنترل و نظارت بر ساخت

در صنعت ساختمان سازی شهری ، مطالعات صنعت به طور مداوم نشان می دهد که سازه های فلزی راه حلی بهینه در مدیریت و کنترل پروژه می باشند.

 

• دوام و ماندگاری

سازه فلزی به دلیل داشتن مقاومت بالا ، توانایی مقابله با نیروهای شدید و شرایط آب و هوایی سخت مانند بادهای شدید، زلزله، طوفان و برف سنگین را دارد.

علاوه بر این این سازه بر خلاف سازه های بتنی تحت تاثیر عوامل شیمیایی و تخریبی دیگر قرار نمی گیرند.

• تمیز و امن بودن محل کار

در هنگام کار با سازه فلزی ، مکان ساخت و ساز از زباله و مصالح ساختمانی مازاد دست و پا گیر عاری است.

در مقایسه با سازه های بتنی ، مصالح اسکلت فلزی فضای کمتری برای ذخیره سازی نیاز دارند

و در اینصورت کمتر از فضاهای عمومی در شهر استفاده می شود.

• طول عمر

متریال خوب و با کیفیت ، برش و جوشکاری دقیق اسکلت فلزی ساختمان موجب بالا رفتن کیفیت کلی سازه و در نتیجه مقاومت بالای آن می شود.

همچنین با نگهداری خوب و دقت در نصب می توان گفت که سازه فلزی بیشترین طول عمر را خواهد داشت.

از نمونه های آن می توان به برج ایفل با قدمت چندین ساله اشاره کرد.

از دیگر ویژگی های مهم اسکلت فلزی می توان به موارد زیر اشاره کرد.

• وزن کم اسکلت فلزی
• مقاومت بالاتر نسبت به وزن آنها
• مناسب برای سازه های عظیم
• شرایط ساخت ساده
• صرف زمان کم

**************

اسکلت های فلزی پیش ساخته راه حلی بهینه برای پروژه های شما

جهت اطلاع از روال اجرای اسکلت های فلزی  با ما در ارتباط باشید.

سوله ماندگار        09124717990